(write by 버건디) 주택도시기금에 운용하는 주택구입자금대출 중 내집마련 디딤돌 대출 조건에 대해 알아보겠습니다. 지난번까지 알아본 버팀목 대출은 전세자금 대출이었으나 디딤돌대출은 주택구입자금대출로 일명 주담대라고 부르는 주택담보대출의 한 종류입니다.
■ 대출자 조건 (사람 조건)
주택도시기금 대출을 받아 주택 구입을 희망하는 사람 중 아래 조건을 충족하는 사람.
1. 대출대상
①민법상 성년인 무주택 세대주
▶세대주의 배우자, 결혼으로 3개월 이내 세대주 예정자
▶만 30세 미만 미혼·단독세대주는 대출 불가
▶분양권, 입주권도 주택으로 간주
②중복대출 금지
▶주택도시기금 대출을 이용 중인 자가 세대원에 있으면 대출 불가
▶전세자금대출(버팀목대출 등)을 이용 중이면 대환조건으로 가능
2. 소득기준 및 자산 기준
①소득기준
▶부부합산 총소득 연간 6천만원 이하
▶생애최초, 다자녀 가구 : 연간 7천만원 이하
▶신혼가구 : 연간 8천5백만원 이하
②자산기준
▶부부합산 4억6천9백만원 이하 (2024년 기준)
3. 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출 제한
▶면적제한 60㎡ 이하 (읍면지역 70㎡ 이하)
▶주택 담보평가액 3억원 이하
▶대출한도제한 1.5억원 이내 (생애최초 2억원 이내)
■ 금융 조건 - 대출금액 및 금리 조건
1. 대출한도
아래 3가지 조건 중 적은 금액으로 산정
①대출한도 2억 5천만원 이하
▶생애최초 주택구입자 3억원 이하
▶신혼가구 및 다자녀 4억원 이하
②DTI와 LTV 조건
▶LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
▶DTI 60% 이내
③대출금액 산정액
▶대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제금]
▶한국주택금융공사(HF)의 일반구입자금보증 또는 생애최초특례구입자금보증으로 신용보강 가능
2. 대출금리
①고정금리 또는 5년 단위 변동금리
②우대금리 적용
3. 대출기간, 거치기간, 상환방법
①대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
②거치기간 : 무거치 또는 1년 거치
③원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환
■ 대상주택 조건 (부동산 조건)
1. 대상 주택
①전용면적 85㎡ 이하 (읍면지역 100㎡ 이하)
②주택 담보평가액 5억원 이하 (신혼가구 및 다자녀 6억원 이하)
③주거용 건물
※주의: 주거용 오피스텔은 대출 불가능
전용면적 60㎡ 이하, 오피스텔가격 15,000만원 이하인 경우에는 "오피스텔구입자금 대출" 이용 가능
2. 만 30세 이상 미혼·단독세대주 대출 제한
▶면적제한 60㎡ 이하 (읍면지역 70㎡ 이하)
▶주택 담보평가액 3억원 이하
▶대출한도제한 1.5억원 이내 (생애최초 2억원 이내)
3. 실거주 의무 제도
▶대출받은 날로부터 1개월 내에 전입신고의무
▶대출받은 날로부터 1년 이상 실거주 의무
■ 신청방법
1. 온라인 신청
▶ 기금 e 든든 홈페이지 : https://enhuf.molit.go.kr
기금 e 든든 홈페이지 신청 시 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
▶ 한국주택금융공사 홈페이지 : https://hf.go.kr
주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
2. 은행 방문 신청
취급은행 : 국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산 은행
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