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기금대출과 보증보험

내집마련 디딤돌 대출 조건 알아보기 - 주택구입자금대출

by burgundy 2024. 1. 20.
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(write by 버건디) 주택도시기금에 운용하는 주택구입자금대출 중 내집마련 디딤돌 대출 조건에 대해 알아보겠습니다. 지난번까지 알아본 버팀목 대출은 전세자금 대출이었으나 디딤돌대출은 주택구입자금대출로 일명 주담대라고 부르는 주택담보대출의 한 종류입니다.

 

 

내집마련 디딤돌 대출 주택구입자금 대출
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대출자 조건 (사람 조건)

주택도시기금 대출을 받아 주택 구입을 희망하는 사람 중 아래 조건을 충족하는 사람.

 

1. 대출대상

①민법상 성년인 무주택 세대주

▶세대주의 배우자, 결혼으로 3개월 이내 세대주 예정자

▶만 30세 미만 미혼·단독세대주는 대출 불가

▶분양권, 입주권도 주택으로 간주

 

②중복대출 금지

▶주택도시기금 대출을 이용 중인 자가 세대원에 있으면 대출 불가

▶전세자금대출(버팀목대출 등)을 이용 중이면 대환조건으로 가능

 

 

2. 소득기준 및 자산 기준

①소득기준

▶부부합산 총소득 연간 6천만원 이하

▶생애최초, 다자녀 가구 : 연간 7천만원 이하

▶신혼가구 : 연간 8천5백만원 이하

 

②자산기준

▶부부합산 4억6천9백만원 이하 (2024년 기준)

 

3. 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출 제한

▶면적제한  60㎡ 이하 (읍면지역 70㎡ 이하)

주택 담보평가액 3억원 이하

▶대출한도제한 1.5억원 이내 (생애최초 2억원 이내)

 

 

 금융 조건 - 대출금액 및 금리 조건

 

1. 대출한도

 

아래 3가지 조건 중 적은 금액으로 산정

 

대출한도 2억 5천만원 이하

▶생애최초 주택구입자 3억원 이하

▶신혼가구 및 다자녀 4억원 이하

 

②DTI와 LTV 조건

▶LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)

▶DTI 60% 이내

 

③대출금액 산정액

▶대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제금]

▶한국주택금융공사(HF)의 일반구입자금보증 또는 생애최초특례구입자금보증으로 신용보강 가능

 

2. 대출금리

 

내집마련 디딤돌 대출 금리 - 소득구간별
[소득구간별 디딤돌 대출 금리 비교]

 

①고정금리 또는 5년 단위 변동금리

 

②우대금리 적용

디딤돌 대출 우대금리 적용 조건
[디딤돌 대출 우대금리 적용 가능 조건]

 

 

3. 대출기간, 거치기간, 상환방법

①대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

②거치기간 : 무거치 또는 1년 거치

③원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환

 

■ 대상주택 조건 (부동산 조건)

1. 대상 주택

①전용면적 85㎡ 이하 (읍면지역 100㎡ 이하)

주택 담보평가액 5억원 이하 (신혼가구 및 다자녀 6억원 이하)

③주거용 건물

 

※주의: 주거용 오피스텔은 대출 불가능

전용면적 60㎡ 이하, 오피스텔가격 15,000만원 이하인 경우에는 "오피스텔구입자금 대출" 이용 가능

 

2. 만 30세 이상 미혼·단독세대주 대출 제한

▶면적제한  60㎡ 이하 (읍면지역 70㎡ 이하)

주택 담보평가액 3억원 이하

▶대출한도제한 1.5억원 이내 (생애최초 2억원 이내)

 

3. 실거주 의무 제도

▶대출받은 날로부터 1개월 내에 전입신고의무

▶대출받은 날로부터 1년 이상 실거주 의무

 

 

■ 신청방법

1. 온라인 신청

▶ 기금 e 든든 홈페이지 : https://enhuf.molit.go.kr

기금 e 든든 홈페이지 신청 시 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산 

 

▶ 한국주택금융공사 홈페이지 :  https://hf.go.kr

주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시  : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

2. 은행 방문 신청

취급은행 : 국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산 은행

내집마련 디딤돌 대출 조건 요약
[내집마련 디딤돌 대출 조건 요약]

 

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