(2025년) 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 대출해 드립니다.
(write by 버건디) 주택도시기금에서 운용하는 일반 버팀목 전세자금 대출 안내입니다. 대출대상은 연소득 5천만원 이하 무주택 세대주이며, 대출한도는 수도권 1.2억원, 비수도권은 8천만원까지로 임차보증금의 80%와 비교하여 적은 금액으로 대출 가능합니다. 대출금리는 소득구간에 따라 연 2.3% ~ 3.3%입니다.
주택도시기금의 전세자금 대출심사는 아래 2가지로 진행되며, 2가지 모두 대출조건을 충족해야 대출이 실행됩니다.
①개인자격 심사
대출자인 임차인의 나이, 소득, 자산 등을 심사합니다.
②부동산 조건 심사
목적물 부동산의 용도, 면적, 위반건축물 등 이사 가려는 집의 대출 적합성을 심사합니다.
각각의 대출조건을 알아보겠습니다.
■ 개인자격 심사
▶대상 : 민법상 성년인 무주택 세대주
(무주택 기준은 세대원 전원)
▶소득기준 : 부부 합산 연간 총소득 기준
① 일반가구 : 5천만원 이하.
② 다자녀 가구 : 6천만원 이하
- 공공기관 이전 종사자, 재개발 이주자 : 6천만원 이하
③ 신혼가구 : 7천 500만원 이하
▶자산 : 배우자 합산 순자산이 3억 3,700만원 이하
▶아래는 대출불가
- 공공임대주택 입주자
- 과거 주택도시기금대출 약정 위반 3년 이내인자
- 연체, 대위변제, 부도
- 금융질서문란 정보
- 신용회복지원등록
- 금융기관 대출취급 제한 등록
※ 무주택으로 보는 경우 ① 분양권, 조합원 입주권 소유 ② 도시지역이 아닌 면의 행정구역(수도권제외)에 거주하면서 해당 지역의 아래조건 주택을 소유한 경우 - 사용승인이 20년이상 경과된 단독주택 - 85㎡이하의 단독주택 ③ 20㎡이하 주택을 1개만 소유한 경우 ④ 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 ⑤ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우 |
■ 목적물 부동산 심사
▶임대차 계약 임차보증금 조건
- 일반가구 : 수도권 3억원 이하, 수도권 외 2억원 이하
- 신혼가구 : 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억원 이하
- 다자녀 가구 : 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억원 이하
※다자녀 가구는 2자녀 이상 가구
▶면적 : 전용면적 85㎡ 이하 주택 (읍면지역은 100㎡ 이하 )
▶건축물대장의 용도가 아래 용도인 경우 대출 불가능
: 근린생활시설, 생활숙박시설, 고시원, 전용면적 85㎡ 이상 오피스텔 등
▶등기사항전부증명서 상 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등이 없을 것
▶미등기, 무허가, 위반건축물은 대출불가
(단, 미등기 건물은 분양계약서 사본, 입주안내문 사본 등으로 대출 가능)
▶임차대상주택이 배우자, 직계존비속, 형제, 자매 등 가족관계소유는 대출 불가
(단, 형제, 자매의 경우에는 대금 지급내역을 입증하면 가능)
▶소유형태가 개인이 아닌 경우 대출불가 : 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 등
단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인의 경우에는 대출 가능.
▶공동주택의 1세대 또는 단독, 다가구, 다중주택의 1 가구에서 방 1개만 임대차하는 경우 불가능
▶본인 거주 주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하여 계속 거주하는 경우 대출 불가
■ 일반 버팀목 전세자금 대출조건
▶대출한도 : 다음 ①, ②, ③ 중 적은 금액으로 산정
① 일반 버팀목 대출 상품 한도
- 일반가구 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 : 8천만원
- 신혼, 다자녀 가구: 수도권 3억원, 수도권 외 : 2억원
※ 수도권 : 서울, 인천, 경기 지역
② 전세보증금 한도
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼, 다자녀 가구 : 전세금액의 80% 이내
③ 연간 인정소득 한도
- 연간소득 1천 500만원 이하 또는 무소득자 : 4천 5백만원
- 연간소득 1천 500만원 ~ 2천만원 이하 : 연간소득 x 3.5
- 연간소득 2천만원 초과 : 연간소득 x 4
| ※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음. ⇨ 주택도시기금 홈페이지에서는 위와 같이 명시되어 있으나 실제 대출 심사를 진행해 보면 아래와 같이 재직기간에 따라 상이 함. ① 만 3개월이상 재직자 : 대출한도까지 가능한 경우 많음. ② 만 1개월 ~ 만 3개월 재직자: 대출한도가 줄어드는 경우 많음. ③ 만 1개월 미만 재직자: 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음. |
▶대출금리 : 부부합산 연소득에 따라 차등 적용
▶우대금리 (중복 적용 불가)
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
▶추가우대금리 (①,②,③,④ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p
④ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능)
▶대출기간
① 최초 2년 계약 후 4회 연장 가능하여 최장 10년 가능
- 허그 안심전세 대출의 경우 최초 2년 1개월 후 4회 연장가능 하여 최장 10년 5개월 가능
② 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
③ 소득기준 재심사
- 2회차 연장까지는 소득 재심사가 없지만, 3회차부터는 소득기준 재심사 진행
④ 연장시마다 대출잔액의 10% 상환 또는 0.2% 가산금리 추가
▶보증종류별 담보취득 : HUG 또는 HF 반드시 1개 선택
⇨ 전세금안심대출보증(HUG)은 전세보증금반환보증보험 가입가능해야 하므로 목적물에 선순위담보권(근저당권, 선순위 임차인 등)이 없거나 적은 부동산을 찾아야 하므로, 충분한 기간을 두고 공인중개사사무실에 대출가능한 집을 구해달라고 의뢰해야 함.
▶신청시기
-전입일과 잔금일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
-계약갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내에 신청
-보증보험과 연계되어 있는 담보부 보증 대출의 경우에는 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 함.
이 경우 대출은행에 반드시 문의할 것
▶대출금상환
-중도상환수수료 : 없음.
-대출기간 중 주택취득 시 대출금을 상환해야 함.
■ 일반 버팀목 전세자금 대출 준비 서류
▶본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
▶대상자확인
- 주민등록등본 (합가기간 확인 필요시 주민등록초본)
- 단독세대주, 배우자 분리세대인 경우 : 가족관계증명원
- 배우자가 외국인 : 외국인등록증, 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
▶재직 및 사업자 확인
- 건강보험자격득실 확인서
- 근로소득자 : 재직증명서 (직장 사업자등록증 첨부)
- 사업소득자 : 사업자등록증
- 그 외 필요시 : 경력증명서, 고용계약서, 위촉증명서 등
▶소득확인 서류
- 근로소득자 : 소득금액증명원, 원천징수영수증 택 1
- 사업소득자 : 소득금액증명원, 전년도 과세표준확정신고서 택 1
- 무소득자 : 신고사실 없음 사실증명원
▶목적물 부동산 관련 서류
- 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서.
▶기타 심사 시 필요한 서류 추가 요청 할 수 있음.
- 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 등
■ 대출취급영업점
▶온라인 신청 : 기금 e 든든 홈페이지
▶은행방문신청 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, iM뱅크, 부산은행
■ 함께 보면 좋은 글
'기금대출과 보증보험' 카테고리의 다른 글
| [2025년 개정 반영] 신생아 특례 버팀목 대출 - 주택도시기금 (0) | 2025.02.11 |
|---|---|
| [2025년 개정 반영] 신혼부부전용 전세자금 대출 - 주택도시기금 (0) | 2025.02.10 |
| [2025년 개정 반영] 청년전용 버팀목전세자금 대출 - 주택도시기금 (0) | 2025.02.10 |
| [2025년 개정 반영] 청년전용 보증부월세대출 - 주택도시기금 (0) | 2025.02.10 |
| 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 (3) | 2024.10.10 |
