[2025년 개정 반영] 청년전용 버팀목전세자금 대출 - 주택도시기금

 

 

 

 

 

(2025년) 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용버팀목 전세자금을 대출해 드립니다.

 

(write by 버건디) 주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목전세자금 대출 안내입니다. 만 19세 이상~만 34세 이하 무주택 청년 세대주가 대출 대상이며, 대출한도는 보증금은 2억원과 임차보증금의 80% 중 적은 금액까지 대출이 가능합니다. 금리는 소득구간에 따라 연 2.0% ~ 3.1% 적용됩니다.

[청년전용 버팀목 전세자금 대출]

 

 

 

 

 

 

주택도시기금의 대출심사는 아래 2가지로 진행되며, 2가지 모두 대출조건을 충족해야  대출이 실행됩니다.

 

①개인자격 심사

대출자인 임차인의 나이, 소득, 자산 등을 심사합니다.

 

②부동산 조건 심사

목적물 부동산의 용도, 면적, 위반건축물 등 이사 가려는 집의 대출 적합성을 심사합니다.

 

각각의 대출조건을 알아보겠습니다.

 

■ 개인자격 심사

▶나이 : 만 19세 ~ 만 34세 (민법상 성년인 세대주)

 

▶주택 : 무주택자 (세대원 전원)

 

▶소득 : 배우자 합산 연소득 5천만원 이하.

① 신혼가구 : 연소득 7천500만원 이하

② 2자녀 이상 다자녀가구 : 연소득 6천만원 이하

③ 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역이주 재개발 세입자 : 연소득 6천만원 이하

 

▶자산 : 배우자 합산 순자산이 3억 3,700만원 이하

 

▶아래는 대출불가

- 공공임대주택 입주자

- 과거 주택도시기금대출 약정 위반 3년 이내인자

- 연체, 대위변제, 부도

- 금융질서문란 정보

- 신용회복지원등록

- 금융기관 대출취급 제한 등록

※ 무주택으로 보는 경우 ① 분양권, 조합원 입주권 소유 ② 도시지역이 아닌 면의 행정구역(수도권제외)에 거주하면서 해당 지역의 아래조건 주택을 소유한 경우     - 사용승인이  20년이상 경과된 단독주택     - 85㎡이하의 단독주택 ③ 20㎡이하 주택을 1개만 소유한 경우 ④ 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 ⑤ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

 

■ 목적물 부동산 심사

 

▶임대차 계약조건

    - 임차보증금 : 3억원 이하

 

▶면적 : 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)

    단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택

 

▶건축물대장의 용도가 아래 용도인 경우 불가능

    : 근린생활시설, 생활숙박시설, 고시원,  85㎡ 이상 오피스텔 등

 

▶등기사항전부증명서 상 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등이 없을 것

▶미등기, 무허가, 위반건축물은 대출불가

 (단, 미등기 건물은 분양계약서 사본, 입주안내문 사본 등으로 대출 가능)

▶임차대상주택이 배우자, 직계존비속, 형제, 자매 등 가족관계소유는 대출 불가

   (단, 형제, 자매의 경우에는 대금 지급내역을 입증하면 가능)

▶소유형태가 개인이 아닌 경우 대출불가 : 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 등

단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인의 경우에는 대출 가능.

▶공동주택의 1세대 또는 단독, 다가구, 다중주택의 1 가구에서 방 1개만 임대차하는 경우 불가능

▶본인 거주 주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하여 계속 거주하는 경우 대출 불가

 

■ 청년전용 버팀목 전세자금 대출조건

▶대출한도 : 다음 ①, ②,  ③ 중 적은 금액으로 산정

 

① 청년 버팀목 대출 상품 한도 : 최대 2억원

     - 단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1억 5천만원 이하

 

② 전세보증금 한도 : 전세금액의 80% 이내

     - 단, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

 

③ 연간 인정소득 한도

     - 연간소득 1천 500만원 이하 또는 무소득자 : 4천 5백만원

     - 연간소득 1천 500만원 ~ 2천만원 이하 : 연간소득 x 3.5

     - 연간소득 2천만원 초과 : 연간소득 x 4

[연간 인정소득 산정 방법]

※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음. ⇨ 주택도시기금 홈페이지에서는 위와 같이 명시되어 있으나     실제 대출 심사를 진행해 보면 아래와 같이 재직기간에 따라 상이 함.  ① 만 3개월이상 재직자 : 대출한도까지 가능한 경우 많음.  ② 만 1개월 ~ 만 3개월 재직자:  대출한도가 줄어드는 경우 많음.  ③ 만 1개월 미만 재직자: 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음.

 

▶대출금리 : 부부합산 연소득에 따라 차등 적용

[소득구간에 따른 대출금리]

 

▶우대금리 : 중복 적용 불가
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

 

▶추가우대금리 : 아래 ①,②,③,④,⑤,⑥ 중복 적용 가능
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억원 이하 단독세대주) 연 0.3%p
⑤ 중소기업취업(창업) 청년 연 0.3% (2024.4.26. 신규접수분부터 적용 가능) 
⑥ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p 

 

▶대출기간

① 최초 2년 계약 후 4회 연장 가능하여 최장 10년 가능

: 허그 안심전세 대출의 경우 최초 2년 1개월 후 4회 연장가능 하여 최장 10년 5개월 가능

② 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

③ 소득기준 재심사

    - 2회차 연장까지는 소득 재심사가 없지만, 3회차부터는 소득기준 재심사 진행

④ 연장시마다 대출잔액의 10% 상환 또는 0.2% 가산금리 추가

 

▶보증종류별 담보취득 : HUG 또는 HF 반드시 1개 선택

 

⇨ 전세금안심대출보증(HUG)은 전세보증금반환보증보험 가입가능해야 하므로 목적물에 선순위담보권(근저당권, 선순위 임차인 등)이 없거나 적은 부동산을 찾아야 하므로, 충분한 기간을 두고 공인중개사사무실에 대출가능한 집을 구해달라고 의뢰해야 함.

 

▶대출금상환

-중도상환수수료 : 없음.

-대출기간 중 주택취득 시 대출금을 상환해야 함.

 

■청년전용 버팀목 전세자금 대출 준비서류

▶본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1

 

▶대상자확인

- 주민등록등본

- 단독세대주, 배우자 분리세대인 경우 : 가족관계증명원 

- 배우자가 외국인 : 외국인등록증, 국내거소신고사실증명

- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장

 

▶재직 및 사업자 확인

- 건강보험자격득실 확인서

- 근로소득자 : 재직증명서 (직장 사업자등록증 첨부)

- 사업소득자 : 사업자등록증

- 그 외 필요시 : 경력증명서, 고용계약서, 위촉증명서 등

 

▶소득확인 서류

- 근로소득자 : 소득금액증명원, 원천징수영수증 택 1

- 사업소득자 : 소득금액증명원, 전년도 과세표준확정신고서 택 1

- 무소득자 : 신고사실 없음 사실증명원

 

▶목적물 부동산 관련 서류

- 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서.

 

▶기타 심사 시 필요한 서류 추가 요청 할 수 있음.

 

■ 대출취급영업점

▶온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지

▶은행방문신청 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행

[청년전용 버팀목전세자금대출 요약]

 

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