[Cushman&Wakefield]2025년 한국 상업용부동산 시장 전망 리포트

 

 

 

 

 

2025년 한국 상업용부동산 시장 전망 보고서[Cushman &Wakefield ]

 

(write by 버건디) Cushman&Wakefield는 글로벌 부동산 컨설팅 기업입니다. CBRE, JLL 등과 함께 전 세계 부동산의 다양한 시장전략과 포트폴리오를 리포트하고 있습니다. 이미 국내에도 다양한 프로젝트를 맡아 진행하고 있습니다. 부동산에 보다 전문적인 지식과 전망을 공유하기 위해 Cushman&Wakefield의 보고서를 공유합니다.

[2025년 한국 상업용부동산 시장 전망]

 

 

 

 

■ 목차

▶01 CAPITAL MARKETS

▶02 OFFICE

▶03 LOGISTICS

▶04 RETAIL

▶05 HOTEL

▶06 Ending

 

■ 2025 Capital Markets Outlook

▶오피스(Office)

 

2022년 하반기부터 고금리로 인해 침체되었던 오피스 거래 시장은 2024년을 기점으로 안정적인 4%대 캡레이트를 보이며 회복세에 접어들었다.

 

2025년에는 SI, 자산 유동화 거래, 밸류 애드를 위한 투자 등  A급 이상의 오피스와 중규모 이상의 본사 건물 거래가 계속해서 이어질 것으로 예상된다. 

 

▶물류(Logistics)

 

거래 시장에서 물류센터의 자산별 가격 격차는 위치와 타입에 따라 더욱 확대될 전망이다.

 

외국 투자자의 관심이 높은 우량 물류센터의 거래는 지속적인 회복이 예상된다.

 

반면, 공실률이 높거나 저조한 성과를 보이는 자산(저온 물류센터 포함)은 과잉 공급 문제에 직면해 있어, 단기적으로 정상적인 거래 활동에 제약을 받을 것으로 판단된다.

 

 

▶리테일/호텔(Retail/Hotel)

 

리테일과 호텔은 시장의 영향을 받아 매출이 저조한 시기에는 타 용도로의 전환 목적 거래가 증가하는 것으로 나타났다.

 

최근 실적이 저조한 쇼핑몰과 백화점을 중심으로 거래가 이루어지고 있는 시설은 타 용도로의 전환을 목적으로 거래가 완료되었거나 진행 중에 있다.

 

코로나 시기에 오피스 전환 목적의 거래가 다수였던 호텔은 관광객 수가 회복됨에 따라 향후 3-4 성급 위주의 거래가 활발할 것으로 예상된다.

 

 

 

■ 2025년 상업용 부동산 전망

 

▶오피스(Office)

①상업용 부동산 시장에서 오피스는 안정적인 임대료와 수익률로 우량 자산으로 평가받고 있으며, 이러한 추세는 2025년까지 지속될 것으로 전망된다.

②특히, IT 기업과 스타트업에 적합한 비즈니스 환경이 조성된 GBD권역에 대한 선호가 이어질 것으로 예상된다.

③주요 업무 권역 내 임대료 급등에 따라 마곡 등 기타 권역으로 이전을 준비하는 기업들이 관측되고 있어, 이로 인해 임대료 상승률이 점차 둔화될 가능성도 제기되고 있다.

 

▶물류센터(Logistics)

①뮬류센터는 우량 자산에 대한 해외 투자자의 관심이 증가하는 한편, 부실 자산에 대한 NPL(부실채권) 거래가 지속되며 자산 유형 및 지역별 거래 가격 격차가 꾸준히 이어질 것으로 전망된다.

②2023년까지 과잉 공급이 이어지면서 수요와 공급 균형 회복에는 시간이 걸릴 것으로 보이며, 저온 센터의 상온 전환 사례가 점차 늘어날 가능성도 제기된다.

③수요와 공급이 균형을 이루기 전까지 임대료는 자산별 차이를 보이며 현재 수준을 유지할 것으로 보인다.

 

▶호텔(Hotel)

①관광액 증가로 호텔 수요가 확대되는 가운데, 성수기 기준 객실 수 부족 현상이 지속될 것으로 전망된다.

②수요 대비 공급이 부족한 상황에서 객실점유율(OCC)과 객실단가(ADR) 상승이 이어지며 운영 성과가 개선되고 있다.

③이러한, 시장 여건을 바탕으로 2025년에는 서울 내 3-4성급 호텔의 소폭 증가와 함께 활발한 거래도 예상된다.

 

▶리테일(Retail)

①리테일은 시설과 상권별 매출 격차가 심화되고 있는 것으로 나타났다.

②고급 소비층, 젊은 연령대 등을 타깃으로 한 팝업 스토어, 체험형 콘텐츠 등 소비자 욕구를 충족하는 전략이 매출 증대로 이어지는 반면, 저조한 매출을 기록하는 자산은 용도 변경을 목적으로 한 거래가 이루어질 가능성이 높다.

③소득증가율보다 물가상승률이 더 높은 상황이 지속되면서 일반 상가와 지역 상권 내 소비 위축 가능성 또한 배제할 수 없는 상황이다.

 

■ 국내경제에 영향을 주는 거시경제 요인

 

■ [Cushman&Wakefield] 2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망

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